Проектирование деревянного дома

Каждый дом должен иметь свой проект. Особенно, если это дом - деревянный. Начиная строительство дома или коттеджа, не имея проекта, застройщик должен быть готов к таким неприятным последствиям, как низкое архитектурное (плохо проработанные планировки) и строительное качество готового строения, а также значительный перерасход материалов и средств.

Желание сэкономить на проекте оборачивается, как правило, не только чрезмерно высокими расходами на строительство дома, а и дополнительными тратами на различные переделки.

К тому же, строительство без проекта считается нелегальным, противозаконным, так как уже при подаче заявления на разрешение строительства требуется копия проектной документации. Следовательно, оформить такой дом в собственность – невозможно.

К этому прибавляется и невозможность продать такой дом, если возникнет такая необходимость, так как с ним не свяжется ни одно агентство по недвижимости.

Создание проекта любого строения - важнейший элемент строительства, к тому-же, это процесс сложный и довольно долгий, так как состоит из нескольких стадий:

• Подготовительная стадия – определение индивидуальных особенностей будущего дома или коттеджа. Очень часто заказчик приходит к проектировщику с обычным рисунком или картинкой понравившегося строения, взятого из журнала или Интернета. На этом этапе согласовываются в основном вопросы планировочного, реже конструктивного характера.
• Стадия эскизный проект – проработка нескольких проектных эскизов будущей постройки. Из этих проектов заказчик должен выбрать один, наиболее соответствующий всем его запросам и пожеланиям. В итоге заказчик получает «рабочий» эскизный проект, включающий планы, фасады, основные разрезы дома, а возможно и 3D визуализацию.
• Стадия рабочий проект – пожалуй, самый главный из этапов проектирования. Включает две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация состоит из четырех разделов: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция», «Электроснабжение» и «Слаботочные сети». Готовый рабочий проект должен быть укомплектован всеми архитектурными и конструкторскими чертежами, инженерными схемами и пояснительными документами, на основании которых и производятся строительно-монтажные работы.

Перед началом проектных работ каждый заказчик стоит перед нелегким выбором между индивидуальным и типовым (готовым к повторному применению) проектами.

Типовые проекты жилых деревянных домов разрабатываются, как правило, центральными проектными институтами для строительства таких домов в любой точке нашей страны и на стадии рабочего проекта адаптируются (привязываются) к конкретной местности.

Как вариант, типовые проекты – это базовые проекты строительной компании, занимающейся собственным проектированием. Как правило, таких проектов в компании немного, но все они проверены как практикой возведения, так и эксплуатации.

Заказчик может выбрать типовой проект, но внести в него свои, довольно серьезные коррективы. Зачастую в этом нет необходимости, так как вариантов типовых проектов существует достаточное количество, и подобрать нужный вариант, удовлетворяющий всем его запросам, несложно.

Если же заказчика не устраивает ни один вариант типового проекта или он захочет иметь абсолютно оригинальный, ни на какой другой не похожий эксклюзивный дом, то тогда к его услугам предлагается разработка индивидуального проекта.

Рассмотрим все преимущества и недостатки как индивидуального, так и типового проектирования.

Индивидуальное проектирование

Преимущества:

• Возможность строительства абсолютно уникального, не привязанного ни к каким формам и размерам дома;
• Готовый проект в точности будет отвечать всем требованиям заказчика;
• Архитектор будет обязан проводить авторский надзор за выполнением всех строительных работ и соответствия строящегося дома проекту.

Недостатки:

• Необходимость личного участия заказчика в процессе создания проекта.
• Создание индивидуального проекта – довольно длительный процесс, занимающий от 1 до 3 месяцев;
• Более высокая стоимость (иногда в разы) по сравнению с типовым проектом;

Типовое проектирование

Преимущества:

• Не нуждается в долгосрочной разработке и подготовке к строительству, даже при значительных коррективах, внесенных заказчиком в проект, так как изменяется в основном внутренняя планировка дома, не затрагивая основные несущие конструкции;
• Стоимость как самого проекта, так и строительства гораздо меньше по сравнению с индивидуальной разработкой;
• Есть гарантия, что технические решения данного проекта проверены практикой эксплуатации и многократным возведением;
• У заказчика есть возможность ознакомиться с предлагаемым домом «вживую», реально оценить его преимущества и недостатки;
• Благодаря различным вариантам отделки, фурнитуры и прочих элементов, внешний вид дома не уступает, а по некоторым характеристикам и превосходит дома, построенные по индивидуальному проекту;
• Типовой проект дает возможность проектировщику лучше проработать все возможные варианты планировок, подойти к проектированию более обдуманно, с расстановкой приоритетов;
• Дом, построенный по типовому проекту, является более востребованным любыми агентствами по недвижимости при его продаже.

Недостатки:

• Отсутствие индивидуальности, эксклюзивности в конструкциях дома;
• Строительством дома должна заниматься только квалифицированная компания.

Стоимость проекта деревянного дома

Стоимость проекта каждого дома рассчитывается индивидуально, так как находится в прямой зависимости от полноты комплекта документации, площади дома и сложности его планировочного решения.

Большое значение имеет, какой это проект, типовой или индивидуальный. Индивидуальный проект может стоить в несколько раз дороже типового. К тому-же, возрастает цена откорректированного типового проекта деревянного дома. Насколько – зависит от сложности переделок.

Еще один нюанс – сложность проработки проекта. Так, для строительства дома из бруса под ключ требуется очень подробный проект, в состав которого входят дополнительные специальные технологические чертежи, необходимые как для производства, так и для сборки такого дома. В состав рабочего проекта дома из профилированного бруса должны обязательно входить технологические карты сборки стен (развертки) и спецификация на элементы стенового комплекта. Сложность проработки такого проекта требует и соответственной оплаты.

Выбирая проект деревянного дома заказчик должен задуматься не только о затратах на строительство, а также и на его эксплуатацию.

Подводя итоги, следует сказать, что заказывать проект дома необходимо еще и потому, что это – документ, предназначенный для контроля качества производимых как архитектурных и общестроительных работ, так и прокладки инженерных сетей и коммуникаций, а также расхода конструктивных и отделочных материалов. Экономия нескольких тысяч рублей на проекте выливается в перерасходовании несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей при строительстве.